长租公寓行业报告,0,如何看待长租公寓行业发展

"长租 公寓它已经不再处于高速增长期。2020年可以说是长租 公寓行业分水岭，长租公寓is长租type青年公寓，长租 公寓中场战争:中小企业巨头在等待即将到来的2020年扩张的机会，长租 公寓市场在变化，随着国家政策的不断出台，许多大型国企正式进入长租 公寓行业，房地产行业的开发商也顺势而为，积极推出自己的长租 公寓品牌。

2020即将结束，长租 公寓市场在变。12月4日，一个两岁的长租-1/startup在北京望京SOHO忙着搬家。时代周报记者在现场看到，与人来人往的办公室相比，这家公司显得有些落寞。“目前我们在北京有300多套房子，未来可能会陆续收缩规模。现在行业开始重点发展，中小企业太难继续了。”公司负责人张林(化名)告诉记者。

为了突破难关，张林和一家金融机构联合开始了分期租房。时间长了，张林发现贷款利率在蚕食为数不多的企业利润。"长租 公寓它已经不再处于高速增长期。大企业入市，资本持币观望，中小企业离场。2020年，可以说是长租 公寓行业分水岭。”张林告诉时代周报记者。12月5日，北京某大型品牌负责人长租 公寓向时代周报记者表示，现在是最好的入市时机，因为“租购并举”仍是政策的主基调，同时行业也在走向理性。

2016年前后，长租 公寓市场火爆，开发商摩拳擦掌，纷纷进入。然而，经过三年的发展，盈利的难度、监管的压力以及不断暴露出来的租房乱象，正在逐渐让这个曾经的“风口”逐渐淡去。“进还是退”也成了摆在房企面前的选择题。万科与龙湖:长租 公寓作为主航道业务之一，“既然是我们选定的主航道业务，我们会长期坚持”，万科总裁兼CEO朱久生在今年8月21日召开的中期业绩推介会上表示。

尽管在推进过程中出现了一些波折，但作为万科的核心业务之一，万科仍然明确表示长租 公寓是万科的主要水路业务之一。万科旗下拥有青年长租 公寓品牌“朴宅”。针对长租 公寓业务，万科提出，提高被收购项目的开盘效率和管理质量，提升万科租赁房源的品牌影响力是基本业务。万科企业股份有限公司(。SZ)半年报显示，今年上半年新开项目101个，合计2.06万。

在经历了最严厉的房地产市场调控之后，可以说房地产企业的日子越来越不好过了，但是上帝在为它关上大门的同时，也打开了一扇窗，而长租 公寓就是这扇窗。随着国家政策的不断出台，许多大型国企正式进入长租 公寓行业，房地产行业的开发商也顺势而为，积极推出自己的长租 公寓品牌。房企进入长租 公寓行业最有利的是自身的品牌效应、资金支持和房源获取。这些资源是一些创业型品牌长租 公寓无法企及的。所以很多人把这类开发商送的牌子长租 公寓称为“富二代”。资源优势使得这类品牌实现了快速扩张，但对于行业普遍存在的问题，这些优势明显的品牌依然无法回避。

数据显示，全国四大一线城市共有300多个长租-1/品牌，这些品牌的聚集力将带来巨大的竞争压力。抢占市场，快速扩张才是关键。在这种背景下，差异化开始被忽视。对于集中式的长租 公寓，公共区域几乎已经成为标配，同类型的公寓，并没有明显的区别，以至于在装修风格和宣传策略上都有些相似。