北京地区物业行业分析,经营性物业行业分析

北京物业管理行业协会简介北京物业管理行业协会成立于2008年10月22日，由原北京物业管理协会和原北京物业管理商会合并而成。2.物业管理水平北京顺义红杉一品物业专注提升服务质量和客户满意度，在物业管理行业获得良好口碑，北京顺义红杉一品物业是一家以物业管理为主营业务的公司，为小区业主提供安全、舒适、优质的居住环境。

1。1 .成立业主大会。法律法规不应要求单个业主成立业主大会；2.在房改新旧体制过渡时期，对仅有一个或几个业主共有产权的楼宇管理，不强制成立业主大会，可成立管理委员会，降低层级；3.只有在协商不能成立管理委员会的情况下，多名业主才能成立业主大会，选举业主委员会；在不同的层次上，应允许各种方式行使管理或管理委托，防止“一刀切”的做法；4.新建建筑，多名业主有一人物业时召开业主大会；5.当有事先约定时，应按约定办。公约应该成为政府文件认可的管理条例，具有法律约束力。

目前很多小区出现的问题是，要么开发商组织业主大会，要么业主自动组织业主大会，要么居委会组织业主大会。一个小区里成立了很多业主大会，互不承认。新老小区都会有类似问题，无法确定真假，只是谁有合法身份。召集人应考虑到新旧社区的不同情况和过渡。

盈利路径不在主业，物业管理行业发展进入怪圈，产业化之路如此漫长。王辉本报记者景二十年前，深圳第一家物业管理公司成立，这也是中国第一家物业管理公司正式成立。近二十年来，深圳的物业管理从只有一家企业发展成为国内行业，并且随着一些国际品牌物业管理公司的崛起，为深圳的经济发展做出了巨大的贡献，同时也促进了整个中国物业管理行业的快速发展。

他们认为，作为一个行业，物业管理已经成熟，但是产业化的道路还相当漫长。深圳物业管理旋风席卷全国。深圳作为中国物业管理的先行者，创造了中海、万科、金地等一流物业管理品牌。中海成立于1991年，是国内最早拥有物业甲级管理资质的企业之一。物业它被深圳、北京、上海、天津等14个大城市接手，高档写字楼、商场、商住区、别墅物业共。

物业管理是指业主共管或委托物业服务企业及其他管理人管理业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地；《物权法》规定，业主可以自行管理物业或者委托物业给服务企业或者其他管理人管理。物业管理有狭义和广义之分；从狭义上讲，物业管理是指业主物业服务企业根据委托合同，对房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序、环境容貌等进行的维护和修缮活动；广义的物业管理应包括业主共同管理的过程和委托物业服务企业或其他管理人管理的过程。

北京写字楼市场客户群分析研究北京写字楼市场，首先要了解写字楼市场的分布情况。写字楼项目的区域分布呈现出不同的特点，直观地反映出不同商圈的地域优势，从而决定了北京写字楼市场各个商圈的产业特点、客户群特点和定位。1.北京写字楼的分布在地理上集中在四环以内的中心城区。高纬环球将市中心的写字楼分为五大商圈，分别是中央商务区(CBD)、亮马河、东二环、金融街、中关村。

中央商务区(CBD)商圈:CBD商圈是北京最知名的国际商务中心，该地段物业商业价值极高，是北京写字楼市场最重要的核心商圈之一。高纬环球的研究数据显示，截至2006年底，商圈各级写字楼总存量约为250万平方米，其中甲级写字楼存量约占总存量的36%。