中国房地产行业概况,房地产行业概况2022年

China 房地产市场发展的历史第一阶段:理论突破和试点起步阶段(1978-1991)1978年，理论界提出了住房商品化和土地产权的观点。1980年9月，北京住建厅率先挂牌，成立北京城市开发总公司，拉开了房地产全面开发的序幕。1982年，国务院在四个城市进行卖房试点。1984年，广东、重庆开始收取土地使用费。1987-1991年是中国房地产市场的起步阶段。

1990年，上海房改方案出台，住房公积金制度开始建立。自1991年以来，国务院先后批准了24个省市的总体房改方案。第二阶段:非理性投机和调整推动阶段(1992-1995年)。1992年，房改全面启动，住房公积金制度全面实施。1993年，“安居工程”启动。1992年以后，房地产行业快速增长，最高月投资增幅达146.9%。

发展前景:房地产发展未来10年，中国房地产行业将进一步加快转型发展，部分中小房企将被淘汰，市场集中度将进一步提高。在激烈的竞争中，更多的房地产企业将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力，开发高品质、高质量、低成本、节能低碳的商品房。房地产行业将继续稳步发展。房地产既是一种客观的物质形式，也是一种法律权利。

房地产是指建造在土地上的各种房屋，包括住宅、工厂、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育、办公等建筑。不动产是指土地及其上下一定的空间，包括各种地下基础设施、地面道路等。房地产由于其自身的特点，即位置固定，不可移动，所以在经济学上也称为不动产。可以有三种存在形式:即土地、建筑和房屋的一体化。在房地产拍卖中，拍卖标的还可以以三种形式存在，即土地(或土地使用权)、建筑物、房屋等处于国家所有状态的物质实体及其权益。

在十几个省市推出“救市”政策后，中央的房地产新政终于重磅出炉，符合市场预期。房地产工业前后有50多个行业，也与金融、保险、商业密切相关，也为扩大就业、改善人民生活条件做出贡献。但统计数据显示，国内商品房销售面积和销售量10年来首次出现持续负增长。上半年全国近一半土地以底价出让，房地产商拿地规模大幅萎缩，预示下半年至明年投资增速可能大幅下降。

房价总会回归理性状态，高端有期限，中端有市场，低端有保障。2009:《促进房地产市场平稳健康发展》2010:《大力整顿和规范房地产市场秩序》2011年上半年:《凡稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展稳定的，追究责任。2011年10月29日:要准确判断经济走势，更加注重政策的针对性、灵活性和预见性，把握好宏观政策的力度、节奏和重点，适时适度预调微调。2011年10月29日:稳定物价总水平房地产调控结果。

肯定会继续打压，打压到合适的价位就稳定了。房地产不可能再涨了。如果房价一直增长，没有生意，全部去炒房。相关信息推荐:前瞻产业研究院中国房地产行业商业模式创新设计及投资前景预测分析报告房地产发展未来10年，中国房地产行业将进一步加快转型发展，部分中小房企将被淘汰，市场集中度将进一步提高。在激烈的竞争中，更多的房地产企业将在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面逐步形成自己的核心竞争力，开发高品质、高质量、低成本、节能低碳的商品房。房地产行业将继续稳步发展。

对于房地产开发商来说，获取超额利润的最佳时机已经过去，但一线城市的房价不会快速大幅上涨，反而很难下跌，需求依然旺盛。真是一团糟，未来几年的前景如何？从新牌洗牌，健康发展。一、中国房地产工业发展水平房地产工业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门统计，2003年GDP直接增长1.3个百分点，间接增长0.6 ~ 1.2个百分点。

城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。2003年1-9月房地产开发投资6495亿元，同比增长32.8%，比固定资产投资增速(31.4%)高1.4个百分点，占同期固定资产投资的比重为25.1%，商品房施工面积增长27.8%，其中新开工面积增长30.4%。购置土地面积23082万平方米，同比增长44.7%，增速稳中有降。