房抵贷 行业市场

在按揭贷款市场“住房抵贷”上变得炙手可热:目前中信银行、农业银行、工商银行、光大银行等多家银行都有不同形式的“住房抵贷”业务。需要满足这些条件的房子抵贷是以贷款人名下房产为抵押向银行申请贷款的业务，罗女士称，工行的“方抵贷”不属于个人房地产信贷业务，属于该行的信用贷款业务。

不同地区银行的要求可能不一样，具体看当地银行的申请条件。房地产抵押贷款的条件是:1。1865岁的自然人；2.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；3.没有违法行为；4.良好信用信息和不良信用记录；5.能够提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；

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room 抵贷是以贷款人名下的房产为抵押向银行申请贷款的业务。很多人住的是自己建的房子，想知道自建房是否也可以用来申请房子抵贷。下面简单介绍一下。房抵贷对抵押房产有这些要求:1。抵押财产产权清晰，无产权纠纷；2.符合国家规定的上市交易条件，可以进入不动产市场流通，也就是说必须有不动产权证书和土地证；3.房龄不宜过长，房龄(自房屋竣工之日起计算)与贷款年限之和不得超过40年。一般房龄应≤20年；4.该房产未被抵押。

1。房贷利率是多少？1.目前银行执行的基准利率为:一年期以下(含一年)贷款利率为4.35%；一年至五年(含五年)的利率为4.75%；五年以上为4.90%。2.目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策，各地银行调整首套房贷利率的力度不一。银行信息港最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%至20%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷利率普遍上浮10%。3.二套房定义为以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为基准的按揭贷款套数。已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭，再次申请房贷的，视同二套房。第二，贷款利率的分类依据是货币资金借贷关系存续期间利率水平是否发生变化。贷款利率可分为固定利率和浮动利率。

据业内人士分析，“房间抵贷”的火爆可能与现阶段房贷审批放缓有关。在央行等三部委发布的文件中，只有二套房低首付比例不低于40%，详细首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说，虽然现在二套房新规已经把首付比例降到了40%，但具体如何兑现，还需要银行来确定。“房间抵贷”开始流行:目前中信银行、农业银行、工商银行、光大银行等多家银行都有不同形式的“房间抵贷”业务。

农行个贷部相关负责人表示，他们不把这种贷款称为“住房抵贷”，而是称为“住房循环贷款”。"抵押房屋的还款部分可以再抵押."罗女士称，工行的“方抵贷”不属于个人房地产信贷业务，属于该行的信用贷款业务。中信银行某支行员工曹女士告诉记者，在中信银行办理过住房贷款的市民，只要带着当时的贷款合同，到银行来，就可以办理这项业务。

1。正面回答在所有的抵押贷款中，房子的价值会影响最终的金额。往往房子价值越高，相对的贷款额度也会越高，而贷款额度会很低，因为常用的住房抵押银行的贷款比例是70%，所以得出住房抵押贷款额度的计算公式:房地产评估值×贷款比例。二、具体分析如果一套房子价值100万，那么直接用贷款额度100万* 70万。如果房子的评估值是200万，那就用200万* 70%；如果房产价值是300万，那么就用300万* 70%，以此类推，主要是根据房子的真实评估价格。

一般来说，房龄就是从竣工日期到现在的时间，竣工时间会一目了然的显示在房产证上。所以，不要想当然地认为房龄的起始时间就是拿到房产证或者落户的时间，这显然是一种不科学的理论。看到房产证后，相信你会对房子的“出生日期”有一个清晰的认识。特别需要提醒的是，为了控制资金风险，对于房龄超过20年的房产，可能很难敲开个别银行的大门。比如工行、建行、渤海银行，会因为担心房子的流动性而把你拒之门外。

个人住房抵押综合消费贷款是指由借款人家庭(含借款人及配偶，不含未成年子女)及借款人(及配偶)直系亲属(不含未成年子女)提供抵押担保，向中国工商银行申请用于个人合法合规消费目的的人民币贷款。贷款不得流入证券市场、期货市场，不得以任何形式用于股权投资和房地产项目开发，不得用于购房、经营、贷款或国家法律法规明确禁止的其他项目。