房地产行业的毛利率

房地产行业中，房企销售不动产的税收如何规定毛利率依据辽宁省国家税务局、辽宁省地方税务局关于调整的公告房地产开发经营企业税收毛利率(2016年第3号)。房地产，利润有多高？房地产 毛利率县级有多少个不同的县？毛利率不同，一般超过40%才算正常。

肯定少于15，但具体盈亏不好说。利润、费用、税金 营业外收入、营业外支出、利润不仅受利润影响，还受费用、税金等多重因素影响。按照通常的标准，税收一般是9.515.5%，利息根据运营方式一般是1020%，管理费用和营销费用一般是36%，55% 毛利率，净利率基本是1833%。其实是无法计算的，只能认为是一种理想状态。因为房地产业内有一种税，叫土地增值税，是按照房地产最终收益相对于土地和建筑安装成本的增值部分来缴纳的。

问题是很多与项目有关的支出是不允许计入土地增值税支出的，土地增值税对支出有严格的要求和标准。举个最简单的例子，土地从另一家公司转让，中间有土地差价。这个差价不能计入土地增值税的支出，但这个肯定是这个项目的成本。这个价格差可大可小，最后的计算也大相径庭。房地产在发展过程中，这个差值是非常巨大的。有些公司会故意大笔支出来避税，所以

房地产利润率还是比较高的，一般在15%-30%之间，纯利润至少能达到10%左右。所以目前房地产这个行业也比较热门，越来越多的人涉足这个行业。但是，作为房地产的销售人员，要想拿高薪，必须有好的销售业绩。一般每卖出一套房子可以拿到1%到3%的佣金。比如成功卖出100万的房子，可以直接拿到1万到3万的提成。

根据辽宁省国家税务局、辽宁省地方税务局关于调整的文件公告房地产开发经营企业纳税毛利率(2016年第3号)，“1 .经济适用房、限价房、危房税费。(1)开发项目位于沈阳市区和郊区的，税额毛利率为15%。(2)开发项目位于辽宁省除沈阳以外的其他地级市的市区和郊区的，税额毛利率为10%。(3)开发项目位于辽宁省其他地区的，税额为毛利率 5%。

不同县，毛利率不同，一般高于40%才算正常。毛利率: 毛利率毛利/营业收入× 100%(主营业务收入×100%计算毛利率毛利和收入的计算公式通常指一定时期内以某种方式划分的毛利和收入。计算毛利率时，收入和成本的计算口径与会计计算口径一致。对于工商企业，收入是指不含增值税销项税的收入，对于建筑企业，收入是含税的。特别需要注意的是，商业一般纳税人企业的成本是按照不含进项税的单价计算确定的。

从构成上来说，毛利就是收入和营业成本的差额，但实际上这种理解把毛利率的概念搞颠倒了。毛利率实际上反映的是一种商品经过生产转化为内部系统后的增值部分。换句话说，增值越多，毛利越多。比如通过R