房地产信托行业

一方面，信托行业发展壮大，分享了房地产行业的高额行业利润；另一方面，通过房地产 信托的计划融资，可以降低开发公司的整体融资成本房地产，募集资金灵活方便，资金利率可以灵活调整。从2002年至今的十四年里，房地产 信托经历了2003年和2008年两个黄金发展期。据统计，2003年约有70亿资金以信托的方式进入房地产的领域，而房地产 信托的产品正式进入投资者的视线，进入稳步发展阶段。

“抢收”房地产 信托 A业务信托 A一位人士告诉中国证券报记者，-1/相关业务应该能占到信托行业收入。上半年信托行业整体回暖，两个因素起了重要作用，一是房地产，二是资本市场对固有业务的提振。普益标准数据显示，2019年上半年房地产产品共发行2954款，占比39.43%，募集规模达到4531.94亿元。

云南信托研发部近日发布的《2019年上半年产品发行规模及增长研究报告-0》显示房地产/发行规模最大，仍为集合型。从今年7月份开始，房地产 信托开始收紧，部分信托公司甚至暂停房地产相关业务。但也有部分信托公司“出招”，实现了“抢收”。从2019年开始，信托公司开始发行大量的房地产 信托产品，如现金管理、债券信托产品受到欢迎。

房地产Investment信托Fund是一种通过发行收益凭证的方式集合特定多数投资者的资金，由专门的投资机构管理房地产并将综合投资收益按比例分配给投资者的基金。与中国的信托是纯私募不同，国际的房地产investment信托基金在性质上相当于基金，少数是私募，但大部分是公募。房地产Investment信托基金可以封闭式运作，也可以上市交易，类似于我国的开放式基金和封闭式基金。

REITs明确定义为持有房地产、抵押贷款相关资产或同时持有这两种资产的封闭式投资基金。此后，随着税法的演变，REITs在美国经历了几次大的调整，各国在推广REITs的过程中也有很多不同，但都没有改变REITs作为房地产投资基金形式的本质。但REITs与普通房地产投资基金有显著区别:REITs通常可以获得一定的税收优惠，但需要满足一定的设立条件。

记者近日从多位信托业内人士处获悉，继4月和8月两次风险排查之后，信托业内正在进行今年第三次风险排查。信托公司以2019年11月30日为基准日，再次启动全面风险排查。本次风险排查分为机构自查和监管复查两部分，必须在2020年1月12日前完成。有业内人士表示信托-1信托和郑新信托是此次验证的重点。去年年底，房地产公司融资环境明显改善。融资井喷后，充裕的资金流向土地市场，多个热点城市地价大幅上涨。

因此，监管部门迅速加强了对涉房金融领域的监管。其中信托 industry作为房企重要的融资渠道之一，不断得到强化。今年5月中旬，银监会发布的“23号文”强调，不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不合格、资本金不足的房地产开发项目直接提供融资。7月初，银监会对部分-1 信托业务增长过快、体量较大的公司进行了约谈警示。

在“强监管、去杠杆”的政策基调影响下，中国信托行业受托资产规模持续下降。9月18日，中国信托行业协会发布的数据显示，截至2019年二季度末，全国68 信托公司受托资产规模为22.53万亿元，较2019年一季度末下降0.02%，连续六个季度下降，与此同时，信托行业风险项目持续上升。值得关注的是，上半年资金余额的快速增长-1信托也引起了监管层的关注。