房地产行业的市场分析

房地产行业前景如何？环境分析对房地产 1的发展有什么帮助？中国房地产-2/现状目前，中国房地产行业受经济环境、政治、法律、社会文化的影响。房地产市场分析报告涵盖哪些内容。

房价是近年来人们非常关注的话题之一。房价上涨，社会买房难，让很多人成为“房奴”，在买房路上苦苦挣扎。回顾过去15年的房价上涨，很多人不禁会想，16年或者更晚的时候，房价还会是这样吗？近日，国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。数据显示，70个城市中，只有一个深圳房价同比上涨。这是否意味着全国楼市依然很低迷，房价下行趋势仍在加剧？

在房价指标中，分为环比指标和同比指标。环比是短期指标，同比是中期指标。虽然4月份新建商品住宅价格同比上涨的城市只有深圳一个，但环比上涨的城市已经从3月份的12个增加到4月份的18个，5月份环比上涨的城市应该还会继续增加。其结果是，未来一年，房价同比上涨的城市数量将会增加。因此，与去年同期相比，我们应该注意环比变化。从新建房价环比上涨的城市数量来看，去年9月和10月，70个城市无一上涨，69个下跌。

China 房地产工业发展水平房地产工业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门统计，2003年GDP直接增长1.3个百分点，间接增长0.6 ~ 1.2个百分点。2003年的中国房地产在开发投资快速增长期间，供求两旺，供求总量基本平衡，供给结构逐步合理，物价走势平稳。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。

商品房施工面积增长27.8%，其中新开工面积增长30.4%。购置土地面积23082万平方米，同比增长44.7%，增速稳中有降。土地开发面积11368万平方米，同比增长38.9%，与前两年持平。商品房竣工面积增长34.9%，销售面积增长35.9%。销售面积同期增长1个百分点。

1、中国房地产 市场现状目前，中国房地产行业受经济环境、政治、法律、社会文化、技术环境的影响，从-0二十多年来发生了巨大的变化。国家的宏观调控和政府相关部门的监管也越来越有章法，全国范围内基本建立了相对完善的行业规范。此外，虽然中国经济出现了全面复苏和企稳的迹象。

在地方政府的考核机制和就业困境没有得到根本改善之前。房地产行业支柱地位依然不可动摇。环境论是城市化和国民经济可持续发展的需要，解决低收入人群的住房保障还是离不开房地产的。我们可以肯定房地产工业仍将是当前和今后相当长一段时间内我国国民经济发展的重要支柱产业，是不断提高人民生活水平和增加财富的最重要途径之一。

第一，房地产行业饱和度。目前无论是大城市还是中小县城。买房的需求基本是刚需，不会大损消费，也不会打算投资房产。自从“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，炒房团悄然离去，市场显得无力。就算你有房，也摆脱不了。不想低价卖，就卖不出高价。最重要的是人口增长率一直很低。根据国家统计局公布的数据，人口总量减少，城市化率持续提高。

全年出生人口956万人，出生率6.77 ‰。死亡人数1041万人，人口死亡率7.37‰；人口自然增长率为0.60‰。不仅是人口增长，还有就业率和失业率。很多人离开大城市，回到小地方平躺。一定程度上是大城市的人口和人才流失。最重要的是家家户户都有一套房的时代，还有一些房地产未完成。在没有经济能力和信心买房的现状下，房地产行业已经接近饱和。

Now 房地产行业现状/100强楼盘销售额前五名准入门槛同比下降，2020年1-4月销售额前100强楼盘准入门槛下降。截至4月底，前10名和前20名销售交易额分别为466亿元和273.1亿元，同比下降10.2%和28.8%。销售业绩前100名中，进入门槛为36.1亿元，同比下降31%。恒大成交金额和成交面积均排名第一。2020年4月恒大和碧桂园都很强，恒大略胜一筹。

从成交面积来看，中国恒大和碧桂园都在2000万平方米以上；仅万科就有10002万平方米的面积；有三个占地5001万平方米；500万平方米以下的企业有14家。大多数住宅单位的平均房价已经下跌。根据柯睿近日发布的2020年4月中国房地产商业销售交易排行榜，今年前4个月，交易金额排名前20的房企中，有70%的房企今年前4个月的销售均价低于去年同期。

内容提示:要保持房地产调控政策的连续性和稳定性，完善住宅所有权税收制度，密切监测分析住宅交易和流通的变化，加强税收征管，有效防范房地产金融风险。5月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有65个。虽然目前房价依然坚挺，但随着中国宏观经济增长中枢下沉，企业在微观层面盈利难度加大，流动性供给转向，住宅投资功能可能逐渐下降，可能导致未来楼市调整。

从投资属性分析，住宅投资功能的实现依赖于实体经济的稳定增长和宽松的流动性支持。但目前来看，中国房价继续上涨的基础已经减弱，主要表现在以下几个方面:一是中国宏观经济增长中枢下沉将制约房价上涨空间。房地产交易是社会购买力的重要组成部分，社会购买力的形成取决于宏观经济总量及其增长率。从两位数的经济增速放缓到7%至8%左右的增速，意味着中国社会购买力的整体规模增长将放缓，必然制约房价上涨空间和房地产的交易量。

最近关于胡润富豪榜的报道可以说是骂声一片，尤其是胡润和阿里富豪之间的相互掐架。八卦从来不是我的爱好，今天就不讨论八卦了，但是有一个现象引起了我的注意:根据胡润榜单，恒大董事局主席许家印以2900亿元的身家首次成为中国首富，取代万达集团董事长王健林；腾讯董事会主席兼首席执行官马花藤超越阿里巴巴董事局主席马云，以财富2500亿元排名第二。

虽然房地产总榜单人数比例略有下降，房地产行业总财富有所增加，房地产50强门槛120亿，平均财富达到313亿。我们来研究一个问题，就是在房地产监管越来越严格的今天，为什么局长最赚钱？为什么中国首富还在做房地产？一、房地产的造富过程说起房地产，基本上全中国的人都很熟悉，房地产被称为中国心中永远的痛。我们在批判高房价的同时，也无一例外的见证了房地产行业。