房地产行业术语

房地产术语，房地产有哪些专业术语？房地产专业术语系列小知识房地产折旧:指房地产在使用时间内损耗的价值，称为房地产折旧。1.房地产:房地产和不动产统称为不动产，房产中介术语你有什么？中华人民共和国(PRC)国家标准房地产估价标准术语2 . 0 . 1房地产不动产、不动产土地、建筑物和其他地上定着物，包括物质实体和依赖于物质实体的权益。

洗碗:一般指二手房。在一个住宅区，业主会在短时间内陆续出售自己的房子，但很多房子并不是立即出售的。时间长了，房子积累多了。中介公司应该定期拜访业主，了解他们的情况。这叫洗碗，希望对你有帮助。收尾:又称收尾期，是指项目没有未售出的单位，销售已经超过80%。1.房地产:房地产和不动产统称为不动产。

有了产权保障，可以自由出租抵押。4.商品房:可用于家用或办公的商品房。5.集资房:单位统一向需要房子的客户集资，建的房子通常整栋只有一个产权证，客户没有单独的产权证。4.安居房:“经济适用住房=安居房”是指以低收入住房困难家庭为供应对象，按照国家住房建设标准建设的普通住房(不含别墅、高档公寓和外销房)。

2 . 0 . 1房地产不动产、realproperty土地、建筑物和其他定着于地面的物，包括物理实体和依托物理实体的权益。2 . 0 . 2房地产Appraisal realestateappraisal、房产估价专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，遵循估价程序，在综合分析房地产 price影响因素的基础上，对房地产进行估价。

1。整体户型1。平地板是指房子的门厅、卧室、卫生间、厨房等所有房间都在同一水平面上。2.跃层是指不同功能的房间可以分层布置，使用者体内的小楼梯连接在上下两层之间，有别墅的感觉。一般客厅、厨房、餐厅、卫生间都会布置在一楼。最好有卧室，卧室、书房、卫生间都安排在二楼。3.错层是指一套住宅中各种功能的房间，在不同的平面上用高低差隔开，层次分明，立体感强，但不分成两层，适用于100平方米以上的大户型住宅装修。

4.复式是指房子是一层的概念，但层高比普通房子高。可以局部拿出夹层，布置卧室或者书房，利用楼梯连接上下。其目的是在有限的空间内增加使用面积，提高房屋的空间利用率。无论是单体别墅，还是高层建筑上下两层的连接，也叫复式。5、公寓的方形是指从公寓的平面图来看，整个房子的形状更接近于一个方形。6.坐北朝南坐北朝南是指住宅的主要功能房间(如客厅、主卧)都朝南，或者说住宅的主要采光面在南侧。

楼盘的五个工人应该是指:钢筋工、架子工、水管工、木工、泥瓦匠。转让，赠与，继承，网签，贷款，高贷低贷，满五只，满两只，不普通？在房产中介行业，封停是指为了保护特定房源(优质房源、独家代理房源、已交定金的房源等)的一种操作模式。)，使其他经纪人无法编辑和查看重要信息(电话号码、楼栋号等)。).这样做可以避免具体房屋重要信息的泄露，保证房屋维修人员的个人利益，有助于提高经纪人维修房屋的积极性。

低层住宅(1层3层)；多层住宅(4层、6层)；中高层住宅(7层、9层)；高层住宅(10层以上)；超高层:18层以上甚至更高。此外，还有一些开发商推广的特别定义的住宅项目，如主流的花园洋房、小高层等。花园住宅:六层或六层以下的多层平板建筑，以四层为主。外地建筑风格明显，强调景观好，绿化率高，在远郊普遍存在。小高层:在建设部的相关规定中，并没有小高层这个概念，是人们通俗的称呼。

财产折旧:指财产在使用过程中损失的价值，称为财产折旧。计算时通常采用直接减法(使用年限法、固定折旧法)，按使用年限分摊财产应提取的金额。公式如下:房产年折旧。1.共用面积是指整栋建筑的产权人共同拥有的整栋建筑的公共部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。2.占用面积(即套内建筑面积)与分户建筑面积(套内建筑面积 公摊面积)之比。

因为住房率越高，公共部分的面积越小，居民就会感到压抑。一般来说，80%左右的得房率比较合适。公共部分宽敞时尚，分摊面积不会太多，比较实惠。3.容积率又称建筑面积毛密度，是指地上总建筑面积与居住区土地面积的比值。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。

容积率在数字上等于购物行业的建筑面积。容积率越高，建筑面积越大，单位土地成本越低，住房成本越低，同时也意味着人均绿地面积减少，生活环境质量降低。建筑面积是指建筑物的水平面积，计算公式为:建筑面积=套内建筑面积 共用公共建筑面积=使用面积(门厅、卧室、厨房、卫生间、储物净面积 墙面面积 阳台建筑面积)内墙面积=共用墙体投影面积的1/2或者=非共用墙体水平投影面积；公共分摊面积=公共建筑面积分摊系数×公共建筑面积分摊系数=整栋楼分摊面积/整栋楼各套房建筑面积之和说明:整栋楼的公共建筑面积应扣除地下室、车棚，作为独立使用空间出租。