物业行业营改增,物业营改增什么时候开始

物业业营改增之前多交的营业税怎么处理？1.根据《营业税暂行条例》及其实施细则物业管理企业在收到预付款时不具有纳税义务，但由于你公司在收到预付款时全额开具了发票，已全额缴纳了营业税。物业企业营改增税额减少或增加后改增，物业企业还分为小规模和一般纳税人，对于小规模，如果月收入低于30000。

简易计税方法的房地产租赁应单独核算。物业管理商务辅助服务属于现代服务业，增值税税率为6%。日前，财政部、国家税务总局《关于推进营业税改征增值税试点的通知》发布。通知附件明确了改增综合经营后的增值税税率。根据《营业税改征增值税试点实施办法》物业管理业属于第八类业务辅助服务中的企业管理服务类，故该类服务的增值税税率为6%。

根据《中华人民共和国国家税务总局关于物业对管理服务收取自来水费征收增值税的公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第54号)，纳税人提供物业管理服务向服务接受者收取的自来水费，按照简易计税方法3，应视为扣除其对外支付的自来水费后的销售额。会计处理如下:1。收水费时，借:银行存款或现金103贷:主营业务收入100贷:应交税金及增值税32。交水费时，借:主营业务成本90贷:应交税金及增值税2.7贷:银行存款或现金92.73，已交增值税:借:应交税金及增值税0.3贷:银行存款0.3营业税改征增值税(以下简称-0/)是指将原来交营业税的应税项目改为交增值税，只交产品或劳务的增值部分，减少了重复征税的环节。是党中央、国务院根据经济社会发展新形势和深化改革总体部署作出的重要决策，旨在加快财税体制改革，进一步降低企业负税负，调动各方面积极性，促进服务业特别是科技等高端服务业发展，促进工业和消费。

现在大家都无所适从，但是税率是6%，意味着税负增加了1%。物业管理公司收取的费用属于营业税征收范围。1.营业税按营业收入计算缴纳，税率为5%；2.城市维护建设税按照7%的营业税税率计算缴纳；3.教育费附加按照3%的税率计算缴纳营业税；4.企业所得税根据审计查证征收。(一)采用查账征收方式征收的；有应纳税所得的，应当缴纳企业所得税。3、营 改增问题: 物业公司转售水电费究竟如何缴增值税

供水公司、电力公司向管理公司开具发票的，物业管理公司以个人名义向住户开具发票的，属于倒卖水电的行为，应分别按照税率或征收率缴纳增值税。一般纳税人，销售水税率13%，销售电税率16%；小规模纳税人，销售水电气征收率为3%。(2)一般纳税人物业管理公司，流程变更为取得供水公司、电力公司开具的专用票证至物业管理公司，征收率为3%，但对外销售的水费税率为13%。

1。业务改增小规模物业公司水电的账务处理:1。收取业主水电费时，开具发票:借:银行存款贷:主营业务收入应缴纳增值税；2.交水电局时:借:管理费，水电贷:银行存款。根据财税阵营改增、物业企业也分为小规模和一般纳税人。小规模企业，月收入30000以下的，和以前一样免征增值税，月收入30000以上的，按3%征收增值税，比以前5%的营业税少。对于普通纳税人，税率为6%，但取得的收入可以扣除。实际税负要看你能抵扣多少，这个不好说。

1。根据《营业税暂行条例》及其实施细则物业管理企业在收到预付款时没有纳税义务，但由于你公司在收到预付款时全额开具了发票，所以全额计算缴纳了营业税，因此，我们认为，可以根据《关于营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定，将原账户应纳税款的借方余额向原主管税务机关申请退还已预缴的营业税。如收到主管税务机关退还的营业税，借记“银行存款”，贷记“应交营业税”；主管税务机关决定不予退还的，分期借记“营业税及附加”，贷记“应交营业税”。